（1)砂浆在实验室和实际中的差别

实际工程中砂浆初始粘接强度取决于失水程度,失水与基层材料和室外的气候有关。而实验室中砂浆在一定的条件下养护成型,这样的样品与实际的工程中硬化砂浆的孔结构和性能不一致,依据实验室的资料,测试抗压强度和弹性模量时,实验室中的砂浆有明显的线性关系,而现场的砂浆则偏离较远。

在实验室的测试中,砂浆的抗压强度与抗拉强度存在一种内在的关系,一般而言抗拉强度是抗压强度的1/8。

（2)体积变化

砂浆的收缩一般分成三种类型:塑性收缩,初始阶段硬化过程中的收缩和硬化后的收缩,硬化后的收缩大概是塑性收缩的1/3~1/2。

砂浆的热膨胀系数一般为(6~8)×10-6K-1,小于湿膨胀,而且在同等的绝对湿度下,温度升高会降低相对湿度,热膨胀往往和湿膨胀呈反向关系,所以常常忽略其影响。

（3)砂浆吸水速率

砂浆的毛细孔结构吸水受到胶凝材料、集料、配比、施工工艺和施工后硬化条件的影响。实验室中测试试样的养护条件、基层材料等和实际中相差甚远,砂浆在室外施工中,干燥的速度较快,遇水后会再次水化,与连续的水化产生的性质也不相同。

相对较大的毛细孔由于流阻较小而比小毛细孔吸水快,而小毛细孔在后期较长的时间中会继续吸水。所以,水分在毛细孔中传递的过程是首先在大毛细孔中吸水,然后在小毛细孔中渗透。在实际的雨水过程中,雨水的渗透首先通过较大的毛细孔,然后经由较小的毛细孔继续渗透。另外,材料吸水渗透率与含水率正相关,材料的含水率越大,水分的渗透越快.